台灣 拳交 仲量联行：一线城市栈房财富成为成本竞逐焦点

中国栈房阛阓连年来插足投资活跃期。仲量联行4月23日发布的《中国栈房投资的全周期计策：从栈房财富收购到退出的要津方案旅途》白皮书（以下简称“白皮书”）骄横台灣 拳交，2015年至2024年，中国栈房投资交往额约1685.4亿元。

一线城市栈房财富因其不成替代的抗周期才气与复合价值成为成本竞逐的焦点。已往10年，跳动60%旅酬酢易发生在一线城市。财富属性上，一线城市中枢区位的地盘稀缺性撑合手栈房财富的恒久升值后劲。与此同期，新一线城市正成为中国栈房投资阛阓的新蓝海，相较于2015—2019年，2020—2024年新一线城市栈房投资交往额占比加多6个百分点。

白皮书指出台灣 拳交，位于市区的栈房财富更受投资东谈主感情。已往10年，市区旅酬酢易额占总交往额的70%以上。投资东谈主聘用投资市区栈房东如果基于隆重的阛阓需求、优厚的地舆位置、多元化的客户群体以及品牌与连锁化趋势等身分的概括商酌。

中国栈房投资阛阓从由拓荒商和房地产基金主导渐渐向多元化发展。高净值东谈主士及家眷办公室、特有企业和国资企业积极入市交往，合手续带动栈房投资交往活跃度。其中，关于高净值东谈主士而言，栈房财富是餍足财富成立种种化和屈膝通货膨大需求的优质投资边幅。据白皮书披露，无数高净值东谈主士背靠概括类企业，如动力、建材、制造业等行业，栈房或为企业业务的又一延长和拓展。

白皮书示意，中国栈房投资阛阓连年来插足活跃期，缘于部分栈房财富合手有者濒临现款流压力，试图通过折价出售栈房财富以周转流动资金。这为合手币不雅望的栈房投资东谈主创造了前所未有的机遇，约略在财富价钱回落的配景下，以更合理的投资答复水平进行长线投资。此外，跟着房地产行业的治疗，存量栈房易主和校正需求加多，栈房阛阓也曾插足存量期间，这为投资东谈主提供了周转和校正存量栈房财富的契机，通过进步财富质地和收益来兑现投资价值。

存量期间，栈房投资阛阓的投资逻辑和价值评估体系正在重塑。仲量联行栈房及旅游地产功绩部大中华区副总裁魏骏亚示意：“存量期间的价值重构，内容上是财富价值剖释与成本成立恶果的系统性升级。面对一线城市的抗周期才气与新一线城市的增长后劲，投资东谈主需在区位价值、现款流褂讪性、校正可行性等维度诞生更松懈的评估框架。”在魏骏亚看来，阛阓分化带来的估值落差与运营风险，亦条目投资东谈主进步财富筛选与风险管控的专科才气。

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栈房财富在交往方法上大约不错分为股权交往和财富交往。其中，股权交往因税务成本低、历程简略而受投资东谈主疼爱，但需承担际情状、业务需求以及风险承受潜在债务风险；财富交往虽过户复杂且税负较高，却能秘密历史留传问题。白皮书示意，交往两边应基于各自的实才气，共同接头并笃定最为相宜的交往方法。

校对：姚远台灣 拳交